اگر هنوز شهروند یا مقیم دائم نیستم، می‌توانم در انتاریو خانه بخرم؟

بسیاری از خانواده‌ها پیش از هر چیز همین را می‌پرسند. اگر شهروند کانادا یا مقیم دائم باشید، قوانین زیر برای شما محدودیتی ندارد. در غیر این صورت، وضعیت اقامت شما تفاوت بزرگی ایجاد می‌کند.

این راهنما اطلاعات عمومی تا نوامبر 2026 است و مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی، مهاجرتی، وام مسکن یا مالی نیست. قوانین تغییر می‌کنند؛ پس وضعیت خود را با یک متخصص واجد شرایط بررسی کنید.

ممنوعیت فدرال

قانون ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط غیرکانادایی‌ها، بیشتر کسانی را که شهروند یا مقیم دائم نیستند از خرید ملک مسکونی منع می‌کند. پایان این قانون برای 1 ژانویهٔ 2027 برنامه‌ریزی شده اما ممکن است تغییر کند؛ پس پیش از برنامه‌ریزی بر اساس این تاریخ، قوانین روز را بررسی کنید.

استثناهایی وجود دارد، از جمله:

• افراد تحت حمایت (پناهندگان) و کسانی که به دلایل بشردوستانه اقامت موقت گرفته‌اند
• دارندگان اجازهٔ کار که در تاریخ خرید دست‌کم 183 روز از اعتبار اجازهٔ کارشان مانده و پیش‌تر در کانادا خانه نخریده‌اند
• برخی دانشجویان بین‌المللی که شرایط سختی را داشته باشند
• همسر یا شریک زندگی که همراه با فرد واجد شرایط خرید می‌کند

متقاضی پناهندگی که هنوز پرونده‌اش تصمیم‌گیری نشده، ممکن است هنوز فرد تحت حمایت به شمار نیاید. پیش از دادن پیشنهاد خرید از وکیل بپرسید.

مالیات سفته‌بازی غیرمقیم انتاریو

این مالیاتی جداگانه به میزان 25 درصد قیمت خرید است که وقتی یک تبعهٔ خارجی در انتاریو خانه می‌خرد گرفته می‌شود. تورنتو هم مالیات اضافی خود را دارد. انتاریو این افراد را معاف می‌کند:

• نامزدهای برنامهٔ مهاجرت استانی انتاریو (OINP) که باید در روز تحویل نامزد باشند
• افراد تحت حمایت طبق قانون مهاجرت و حمایت از پناهندگان
• همسر شهروند، مقیم دائم، نامزد استانی یا فرد تحت حمایت، در صورت خرید مشترک

باید در روز تحویل همین وضعیت را داشته باشید و ظرف 60 روز به خانه نقل مکان کنید. واجد شرایط شدن پس از تحویل پذیرفته نیست و بازپرداختی ندارد.

این مالیات از ممنوعیت فدرال جداست؛ پس حتی پس از پایان ممنوعیت هم ممکن است باقی بماند.

بازپرداخت خریداران خانهٔ اول

بازپرداخت مالیات انتقال زمین انتاریو تا سقف 4,000 دلار برای شهروندان و مقیمان دائم است. اگر ظرف 18 ماه پس از ثبت خرید شهروند یا مقیم دائم شوید، همچنان می‌توانید در همان مدت درخواست بدهید.

قدم بعدی

پیش از هر پیشنهاد خرید، وضعیت خود را با وکیل املاک یا متخصص مهاجرت بررسی کنید. سپس به فارسی، دری یا انگلیسی با لنا صحبت کنید.