هزینه‌های پایانی معامله در انتاریو: غیر از پیش‌پرداخت چه بودجه‌ای لازم است

پیش‌پرداخت تنها پولی نیست که در روز تحویل لازم دارید. هزینه‌های زیر بسیاری از خریداران خانهٔ اول را غافلگیر می‌کند. برآورد رایج 1.5 تا 4 درصد قیمت خرید است، اما برای خرید خود از وکیلتان برآورد بخواهید.

این راهنما اطلاعات عمومی تا نوامبر 2026 است و مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی، مهاجرتی، وام مسکن یا مالی نیست. قوانین تغییر می‌کنند؛ پس وضعیت خود را با یک متخصص واجد شرایط بررسی کنید.

مالیات انتقال زمین

انتاریو تقریباً برای هر خریدی مالیات انتقال زمین می‌گیرد و این یکی از بزرگ‌ترین هزینه‌هاست. در شهر تورنتو یک مالیات انتقال زمین شهری هم جداگانه می‌پردازید.

خریداران خانهٔ اول ممکن است بازپرداخت بگیرند:

• انتاریو: تا 4,000 دلار، برای شهروندان و مقیمان دائمی که هرگز در هیچ کجای دنیا خانه نداشته‌اند و ظرف نه ماه به خانه نقل مکان می‌کنند
• تورنتو: بازپرداخت شهری جداگانه. این مبلغ در حال بازنگری بوده؛ پس مبلغ روز را از وکیل بپرسید.

اگر در کشور دیگری خانه داشته‌اید، ممکن است بازپرداخت انتاریو به شما تعلق نگیرد. این را زود به وکیلتان بگویید.

هزینه‌های رایج دیگر

• هزینهٔ وکیل و مخارج اداری: وکیل املاک شما انتقال را انجام می‌دهد
• بیمهٔ سند
• بازرسی فنی خانه و شاید ارزیابی
• مالیات فروش استانی بر بیمهٔ وام: اگر کمتر از 20 درصد پیش‌پرداخت بدهید، مالیات 8 درصدی انتاریو بر حق بیمه معمولاً هنگام تحویل و به‌صورت نقدی پرداخت می‌شود
• تسویهٔ مالیات ملک و قبض‌ها: هزینه‌هایی را که فروشنده از پیش پرداخته به او برمی‌گردانید
• HST: ممکن است برای خانه‌های نوساز اعمال شود؛ قرارداد را با دقت بخوانید
• بیمهٔ خانه، اسباب‌کشی و راه‌اندازی

برنامه‌هایی که ممکن است کمک کنند

دربارهٔ حساب پس‌انداز خانهٔ اول (FHSA) و برنامهٔ خرید خانه با RRSP از بانک یا حسابدار خود بپرسید؛ از جمله اینکه به‌عنوان تازه‌وارد واجد شرایط هستید یا نه.

برنامه‌ریزی با لنا

یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید تا لنا مراحل را توضیح بدهد. راهنمای ما دربارهٔ استفاده از پس‌انداز خارج از کشور را هم بخوانید.