استفاده از پس‌انداز خارج از کشور یا هدیهٔ خانواده برای پیش‌پرداخت

بسیاری از خانواده‌ها پیش‌پرداخت خود را از پس‌انداز در کشور خودشان، فروش ملک در خارج یا کمک بستگان فراهم می‌کنند. این ممکن است، اما پولی که مدارک روشن نداشته باشد یکی از دلایل رایج مشکلات لحظهٔ آخر است.

این راهنما اطلاعات عمومی تا نوامبر 2026 است و مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی، مهاجرتی، وام مسکن یا مالی نیست. قوانین تغییر می‌کنند؛ پس وضعیت خود را با یک متخصص واجد شرایط بررسی کنید.

چقدر پول لازم دارید؟

حداقل فدرال به قیمت خانه بستگی دارد:

• تا 500,000 دلار: 5 درصد
• از 500,000 تا 1.5 میلیون دلار: 5 درصد از 500,000 دلار اول و 10 درصد از بقیه
• 1.5 میلیون دلار یا بیشتر: 20 درصد

بانک‌ها ممکن است بیشتر بخواهند؛ مثلاً اگر خوداشتغال باشید یا سابقهٔ اعتباری کمی در کانادا داشته باشید. برنامه‌های تازه‌واردان هم شرایط خود را دارند؛ پس زود بپرسید.

بانک و وکیل باید بدانند پول از کجا آمده

آماده باشید چنین مدارکی نشان بدهید:

• صورت‌حساب بانکی، معمولاً برای حدود سه ماه
• مدرک منبع پول خارج از کشور، مانند قرارداد فروش یا سابقهٔ کار
• رسید انتقال پول به حساب کانادایی شما
• ترجمهٔ رسمی مدارک فارسی، دری یا زبان‌های دیگر

هدیه از خانواده

بسیاری از بانک‌ها هدیهٔ بستگان نزدیک را برای پیش‌پرداخت می‌پذیرند؛ معمولاً با نامه‌ای امضاشده که تأیید کند این پول هدیه است و بازپرداخت ندارد. قوانین فرق می‌کند؛ پس پیش از جابه‌جایی پول از بانک خود بپرسید.

اگر پول شما در افغانستان یا ایران است

انتقال پول از این کشورها می‌تواند سخت باشد. ممکن است محدودیت‌های بانکی و تحریم‌ها اعمال شود و نشان دادن مدرک برای راه‌های غیررسمی مانند حواله یا صرافی سخت یا ناممکن باشد. پیش از هر جابه‌جایی با بانک و وکیل صحبت کنید تا بتوانید واقعاً از پولی که برایش زحمت کشیده‌اید استفاده کنید.

از قبل برنامه‌ریزی کنید

اگر می‌توانید پول را زودتر به کانادا بیاورید و همهٔ مدارک را نگه دارید. هزینه‌های پایانی معامله را هم در بودجه بگذارید. یک کارشناس وام می‌تواند بگوید چه چیزی شامل حال شما می‌شود و لنا می‌تواند جست‌وجوی خانه را بر همان اساس برنامه‌ریزی کند.