2 نوامبر 2026 · 6 دقیقه مطالعه
خرید اولین خانه در انتاریو برای تازه‌واردان: راهنمای قدم به قدم
سابقهٔ اعتباری، پیش‌پرداخت، برنامه‌های خریداران خانهٔ اول و همهٔ مراحل خرید خانه در انتاریو، به زبان ساده.
خرید خانه در یک کشور تازه قدم بزرگی است. خبر خوب این است که این کار در انتاریو مراحل روشنی دارد. در اینجا می‌خوانید چه انتظاری داشته باشید تا با اطمینان برنامه‌ریزی کنید.
این راهنما اطلاعات عمومی است و مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی، وام مسکن یا مالی نیست. قوانین و برنامه‌ها تغییر می‌کنند؛ پس جزئیات را همیشه با بانک، وکیل یا حسابدار خود بررسی کنید.
۱. ساختن سابقهٔ اعتباری در کانادا را شروع کنید
بانک‌ها برای تصمیم دربارهٔ مبلغ وام به سابقهٔ اعتباری شما نگاه می‌کنند. اگر تازه به کانادا آمده‌اید، شاید هنوز سابقه‌ای نداشته باشید. بسیاری از تازه‌واردان با یک کارت اعتباری تضمینی یا بستهٔ بانکی ویژهٔ تازه‌واردان شروع می‌کنند، همهٔ قبض‌ها را به‌موقع می‌پردازند و بدهی کارت را پایین نگه می‌دارند. برخی بانک‌ها برنامهٔ وام ویژهٔ تازه‌واردان دارند؛ دربارهٔ آن بپرسید.
۲. پیش‌پرداخت را بشناسید
پیش‌پرداخت بخشی از قیمت خانه است که خودتان می‌پردازید. حداقل آن به قیمت خانه بستگی دارد و پیش‌پرداخت کمتر معمولاً یعنی به بیمهٔ وام مسکن نیاز دارید. اگر پول شما خارج از کشور است یا از خانواده می‌آید، استفاده از پس‌انداز خارج از کشور یا هدیهٔ خانواده را بخوانید.
هزینه‌های پایانی معامله را هم در بودجه بگذارید. اگر هنوز شهروند یا مقیم دائم نیستید، اول بخوانید آیا می‌توانید در انتاریو خانه بخرید.
۳. دربارهٔ برنامه‌های خریداران خانهٔ اول بپرسید
کانادا و انتاریو برنامه‌هایی دارند که ممکن است به خریداران خانهٔ اول کمک کند؛ مانند حساب پس‌انداز خانهٔ اول (FHSA)، برنامهٔ خرید خانه با RRSP و بازپرداخت مالیات انتقال زمین برای خریداران خانهٔ اول. این برنامه‌ها شرایطی دارند؛ از بانک، وکیل یا حسابدار خود بپرسید که آیا واجد شرایط هستید.
۴. تأیید اولیهٔ وام بگیرید
تأیید اولیهٔ وام نشان می‌دهد چقدر می‌توانید وام بگیرید و نرخ بهره را برای مدتی ثابت نگه می‌دارد. همچنین به فروشنده نشان می‌دهد که خریدار جدی هستید.
۵. با مشاور املاک خانهٔ مناسب را پیدا کنید
اینجاست که لنا کنار شماست. او به آنچه برای خانواده‌تان مهم است گوش می‌دهد، مثل مدرسه، رفت‌وآمد، جامعه و بودجه، و در جست‌وجو، بازدید و شناخت هر محله کمکتان می‌کند.
۶. پیشنهاد خرید بدهید
وقتی خانهٔ مناسب را پیدا کردید، لنا پیشنهاد شما را آماده می‌کند، همهٔ بندهای آن را به زبان خودتان توضیح می‌دهد و از طرف شما مذاکره می‌کند. پیشنهادها معمولاً شرط‌هایی مانند تأمین وام و بازرسی فنی دارند.
۷. با وکیل املاک کار کنید
در انتاریو، وکیل املاک بخش حقوقی خرید را انجام می‌دهد: بررسی سند، آماده کردن مدارک و انتقال پول.
۸. روز تحویل
در روز تحویل، وکیل معامله را نهایی می‌کند و شما کلید را تحویل می‌گیرید. تبریک، به خانهٔ تازه‌تان خوش آمدید!
پرسشی دارید؟
وضعیت هر خانواده متفاوت است. یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید تا به فارسی، دری یا انگلیسی دربارهٔ برنامه‌تان با لنا صحبت کنید.